Giấy phép xây dựng là bắt buộc đối với bất kỳ công trình nhà ở nào. Trước khi khởi công, chủ đầu tư phải xin giấy phép. Vậy xin giấy phép xây dựng ở đâu? Làm cách nào để xin giấy phép xây dựng? Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà như thế nào?
Xin giấy phép xây dựng cần những giấy tờ gì?
Có hai thủ tục chính để xin giấy phép xây dựng:
Xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Số lượng hồ sơ: 02 bộ
Thành phần hồ sơ:
Theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP, hồ sơ xin phép xây dựng đối với thiết kế nhà ở đơn lẻ bao gồm:
(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.
(2) Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc các giấy tờ khác quy định tại Điều 3 Nghị định số 53/2017 / NĐ-CP).
(3) Trường hợp quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy phải nộp 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo chứng chỉ thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy và bản vẽ thẩm duyệt; nếu theo quy định của pháp luật về xây dựng thì báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế kiến trúc, bao gồm:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Lưu ý: Khi hộ gia đình, cá nhân tự thiết kế xây dựng phải tham khảo bản vẽ thiết kế do UBND tỉnh công bố.
Xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng ở đâu?
Số lượng hồ sơ chuẩn bị: 02 bản.
Thành phần giới thiệu:
Điều 47 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình bao gồm các giấy tờ sau:
(1) Đơn đề nghị cấp phép bảo trì, cải tạo, xây dựng nhà ở độc lập theo Mẫu số 01.
(2) Một trong các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, vận hành, sử dụng công trình, nhà ở độc lập theo quy định của pháp luật.
(3) Bản vẽ hiện có của bộ phận công trình sửa chữa, cải tạo được phê duyệt theo quy định, tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ bản vẽ trong hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo. và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) về hiện trạng công trình và các công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
(4) Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo đối với từng loại công trình quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định số 15/2021 / NĐ-CP (đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo biệt thự, nhà cấp 4 nông thôn). Đối với nhà ở riêng lẻ, nhà ở liền kề cần lập hồ sơ thiết kế như bản vẽ trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở liên kế mới).
Tôi có thể xin giấy phép xây dựng ở đâu?
Mặc dù Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện hoặc các cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cấp giấy phép tùy theo loại công trình nhưng khi nộp hồ sơ thì hầu hết không nộp trực tiếp tại những cơ quan này. Cụ thể là:
Khi xin phép xây dựng nhà ở một hộ gia đình, người nộp hồ sơ đến Trung tâm hành chính công hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện.
Đối với dự án thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh thì làm đơn gửi Trung tâm hành chính công tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc bộ phận một cửa để chuyển hồ sơ đến sở có thẩm quyền
Tóm lại khi xin phép xây dựng phải điền đầy đủ hồ sơ (nhà riêng ghi tên ủy ban nhân dân + quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc trung ương tỉnh, thành phố) theo đúng sự cho phép, thẩm quyền trong bảng trên và làm đơn một cửa cho cơ quan có thẩm quyền (có thể nộp trực tiếp cho cơ quan có thẩm quyền, nhưng chủ yếu là một cửa).
Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn biết thêm về thủ tục xin giấy phép xây dựng ở đâu? Nếu bạn muốn biết thêm chi tiết về giấy phép xây dựng, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết nhất.