Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Khi bạn quyết định xây nhà cấp 4, chắc chắn bạn sẽ có rất nhiều câu hỏi và băn khoăn khi xin giấy phép xây dựng. Vì không phải ai cũng có những thông tin này khi xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Biết được điều này, bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, cách thức làm như thế nào và chi phí là bao nhiêu.

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Theo quy định của pháp luật trong lĩnh vực xây dựng, cụ thể là Điều 1 (30) của Luật sửa đổi, bổ sung năm 2020 thành Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, những trường hợp sau đây được miễn xin giấy phép:

a) Công trình bí mật nhà nước; công trình khẩn cấp

b) Dự án đầu tư xây dựng công trình công cộng do Thủ tướng Chính phủ, Bộ Chính trị Trung ương, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao phê duyệt. , Văn phòng Kiểm toán Quốc gia, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương, tổ chức chính trị – xã hội của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và Chủ tịch ủy ban nhân dân các cấp các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Mục 131 Luật Xây dựng năm 2014;

d) Theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, dự án bảo trì, cải tạo bên trong hoặc dự án duy tu, cải tạo bên ngoài của công trình không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý sử dụng công trình. Nội dung bảo trì, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Yêu cầu về bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ;

đ) Theo quy định của Luật Quảng cáo, công trình quảng cáo không phải xin giấy phép xây dựng; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động được thực hiện theo quy định của Chính phủ;

e) Công trình xây dựng trên địa bàn từ hai tỉnh trở lên và công trình dọc tuyến ngoài trung tâm thành phố phải phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất chuyên môn kỹ thuật đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. chấp thuận;

g) Dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng và được triển khai sau thiết kế cơ sở đáp ứng điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và điều kiện cấp giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng năm 2014;

h) Đối với nhà ở độc lập dưới 7 tầng trong các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đầu tư xây dựng nhà ở. ;

(1) Công trình xây dựng cấp 4, nhà ở nông thôn độc lập dưới 7 tầng, chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm định cư nông thôn; thôn, làng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; không có đô thị. quy hoạch hoặc xây dựng khu chức năng Nhà ở độc lập quy hoạch ở miền núi và hải đảo, trừ nhà ở độc lập xây dựng trong các dự án, khu bảo tồn, di tích lịch sử;

k) Chủ đầu tư xây dựng các công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i, trừ nhà ở độc lập quy định tại điểm i gửi thông báo thời gian khởi công xây dựng và kèm theo hồ sơ. Hồ sơ thiết kế xây dựng được bàn giao cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương theo quy định.

Do đó, có hai trường hợp xây dựng nhà cấp 4 không có giấy chứng nhận xây dựng là:

TH1: Làm nhà ở quê. Khu đất không thuộc phạm vi quy hoạch công khai của Ủy ban nhân dân xã, huyện, thị.
TH2: Xây dựng nhà ở tại nội thành, ngoại thành thuộc phạm vi dự án đầu tư tại đô thị, xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Nếu bạn đang xây nhà cấp 4 ngoài những trường hợp được miễn trừ trên thì gia đình bạn sẽ phải xin giấy phép xây dựng thông qua thủ tục giấy tờ. Xây nhà không phép sẽ bị xếp vào loại xây dựng trái phép. Chủ sở hữu có thể phải nộp phạt, tùy thuộc vào mức độ phá dỡ.

Điều kiện cần và đủ để xin giấy phép xây dựng loại 4

Đối với công trình xây dựng phải xin phép, chủ đầu tư xuất trình hồ sơ, thủ tục gửi cơ quan có thẩm quyền. Đây là một giấy phép có thời hạn. Điều kiện cấp phép được quy định tại Mục 94 (2) của Đạo luật Xây dựng 2014 và được sửa đổi tại Mục 1 (33) của Đạo luật Sửa đổi 2020. Bạn có thể tham khảo để biết chi tiết về trình tự và thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà. nơi đây:

Cụ thể, để được cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4, cần đáp ứng các điều kiện sau:

• – Thuộc khu quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp quốc gia phê duyệt. Nhưng các nhà chức trách quốc gia vẫn chưa đưa ra quyết định thu hồi đất.
• – Phù hợp với quy mô dự án và thời hạn tồn tại dự án của từng khu vực do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
• – Khi giấy phép hết thời hạn hiệu lực, chủ đầu tư hứa sẽ tự tháo dỡ hoặc làm thủ tục gia hạn theo yêu cầu.
• – Đảm bảo an toàn cho các công trình xung quanh và môi trường xung quanh.
• – Có thiết kế nhà 4 tầng riêng lẻ theo quy định.
• – Có một hồ sơ hợp lệ.

Có gì mới trong Đơn xin Giấy phép Xây dựng Cấp 4 năm 2022?

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng hạng 4 gồm 2 bộ với các giấy tờ sau:

1. Đơn xin phép xây dựng theo mẫu.
2. Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định Pháp luật.
3. Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất với tỉ lệ 1/50 – 1/500
4. Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt của công trình theo tỉ lệ 1/50 – 1/200
5. Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200; mặt cắt của móng với tỉ lệ 1/50 và sơ đồ đấu nối hệ thống xử lý chất thải, thoát nước mưa, cấp điện, cấp nước theo tỉ lệ 1/50

Điều quan trọng nhất ở đây vẫn là bản vẽ thiết kế mặt bằng, phần công trình. Để hợp thức hóa trước khi xây dựng, gia chủ cần làm việc với đơn vị thiết kế uy tín để đưa ra bản vẽ chuẩn theo quy định về xây dựng.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng cấp 4

Bước 1: Nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân có thẩm quyền quản lý khu vực đề xuất.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận kiểm tra và viết giấy biên nhận. Sau đó, đất sẽ được cấp trên giao cho chủ sử dụng đất để xử lý. Nếu tài liệu bị thất lạc, chủ sở hữu sẽ yêu cầu bổ sung tài liệu. Để xem xét thêm, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo bằng văn bản cho chó của người nộp đơn. Đồng thời, người có thẩm quyền sẽ được cử đến hiện trường để kiểm tra tình hình.
Bước 3: Khi mọi giấy tờ hợp lệ, gia chủ chỉ cần chờ cấp trên phê duyệt. Chủ hồ sơ đến nhận hồ sơ tại địa điểm lấy hồ sơ theo thời gian ghi trên giấy biên nhận hồ sơ. Đừng quên mang theo tiền để đóng các khoản phí theo quy định.
Khi đó, người sử dụng đất sẽ nhận được giấy phép xây dựng. Ngoài ra, hồ sơ thiết kế còn có dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Nếu trường hợp không đáp ứng điều kiện cấp phép sẽ có văn bản trả lời cụ thể.

Phí xin Giấy phép Xây dựng nhà cấp 4

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà tùy theo quy định của từng tỉnh và thường dao động từ 50.000 đồng đến 75.000 đồng, nếu gia hạn giấy phép: 25.000 đồng.

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mất bao lâu?

Trong trường hợp thông thường, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ trong thời hạn 15 ngày để cấp giấy phép cho nhà ở riêng lẻ; 10 ngày làm việc cho mẫu nhà đẹp ở nông thôn. Sau thời hạn ghi trên giấy biên nhận, nếu cơ quan cấp giấy phép không cho phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ sở hữu được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã trình cơ quan cấp giấy phép. Nếu các điều kiện cho phép không được đáp ứng, chủ sở hữu sẽ được thông báo bằng văn bản về lý do và điều chỉnh. Có thời hạn miễn giá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ghi trên giấy.

Mong rằng qua bài viết này, bạn đọc có thể hiểu thêm về thông tin bản vẽ xin phép xây dựng và các thành phần trong hồ sơ. Theo đó sẽ chuẩn bị đầy đủ hơn và nhanh hơn các tài liệu cần thiết.