Trong quá trình thi công xây dựng, nhiều chủ đầu tư vô tình hoặc cố ý xây nhà cao hơn giấy phép xây dựng. Điều này không những ảnh hưởng tới công trình xung quanh mà còn để lại hậu quả nghiêm trọng cả về mặt pháp lý. Để tránh những sai sót không đáng có, có thể dẫn đến bị xử phạt hoặc buộc dỡ bỏ công trình, gây tốn kém công sức, tiền bạc. Hãy dành một chút thời gian cùng chúng tôi tìm hiểu quy định về việc xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng sẽ ra sao trong bài viết hôm nay.
Thế nào là xây nhà cao hơn giấy phép xây dựng?
Trước khi tiến hành xây dựng bất kỳ một ngôi nhà hay chung cư, công trình nào thì việc xin giấy phép xây dựng là vô cùng quan trọng và thực sự cần thiết. Giấy phép xây dựng là minh chứng cho sự cho phép của chính quyền, của pháp luật khi tiến hành xây dựng.
Vì vậy, bất kỳ ai khi có nhu cầu xây dựng nhà ở cần tham khảo và tìm hiểu các mẫu đơn, thủ tục xin loại giấy phép này. Đối với trường hợp xây nhà không phép sẽ chịu nhiều tác động, thậm chí bị phạt tiền, đình công.
Các thông tin được nêu ra để được cấp giấy phép xây dựng đa phần là về thông tin của công trình. Cụ thể như diện tích xây dựng, số tầng nhà xây, diện tích sân vườn, diện tích hồ bơi… Các thông số này phải được tính toán kỹ lưỡng từ trước và cần đảm bảo thực tế thi công chính xác, trùng khớp nhất.
Trong những trường hợp xây nhà cao hơn giấy phép xây dựng sẽ bị phạt. Mức phạt như thế nào tùy thuộc vào tình trạng vi phạm của chủ nhân ngôi nhà.
>> Xem thêm: Xây nhà rồi muốn xin giấy phép xây dựng có được không?
Xây nhà cao hơn giấy phép xây dựng có sao không?
Chắc chắn là xây nhà cao hơn giấy phép xây dựng sẽ là hành vi tổ chức xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng. Và chắc chắn rằng hành vi này sẽ bị xử phạt.
Theo như hành vi này sẽ bị xử phạt theo Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 của Chính phủ và buộc phải thực hiện đúng giấy phép xây dựng được cấp, buộc phá dỡ phần xây dựng sai phép.
Xử phạt xây dựng trái phép như thế nào?
Đối với từng trường hợp vi phạm, tùy theo mức độ nặng nhẹ cũng như quy mô của công trình mà mức phạt cũng sẽ tương ứng. Những cá nhân làm sai giấy phép xây dựng, hay nói cách khác những thông số có trong giấy phép là thông số giả, không trùng khớp với thực tế.
Mức phạt cho những cá này sẽ từ 5 triệu đồng cho những công trình nhỏ lẻ tại đô thị, thành phố lớn. Mức phạt từ 7 đến 10 triệu dành cho những công trình xây dựng tại khu bảo tồn, nơi đất bị hạn chế sử dụng như khu di tích, lịch sử.
Trên đây là những mức phạt dành cho công trình sửa chữa, xây dựng, thay mới lại. Ngoài ra, đối với những công trình thi công mới hoàn toàn thì việc thực hiện xây dựng sai lệch so với giấy phép sẽ có mức phạt cao hơn rất nhiều.
Cụ thể, đối với xây nhà nhỏ lẻ tại thành phố, trung tâm lớn sẽ bị phạt lên đến 20 triệu đồng tùy theo quy mô công trình và mức sai lệch thông số. Đối với công trình 5x20m nhà ống 1 tầng 3 phòng ngủ xây tại khu bảo tồn, mức phạt có thể lên đến 30 triệu đồng.
>> Có thể bạn quan tâm: Quy định xử phạt công trình xây dựng sai nội dung giấy phép
Phương án xử lý các trường hợp xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng
Các trường hợp vi phạm sẽ được xem xét và xếp vào nhóm vi phạm theo pháp luật. Bên cạnh việc đóng phạt thì một số thủ tục khác cũng cần được quan tâm. Cụ thể là một số bước xử lý vi phạm như sau:
– Lập biên bản và yêu cầu tạm dừng thi công: Đây là bước đầu tiên mà các cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện khi phát hiện một công trình bị thi công sai lệch so với giấy phép xây dựng.
– Đối với những công trình thi công mà không có giấy phép xây dựng sẽ được liệt vào nhóm vi phạm khác và có mức xử phạt riêng biệt.
– Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét giấy phép xây dựng và đánh giá mức độ sai lệch so với thực tế thi công: Trong khoản thời gian này, chủ nhân của công trình cần xin giấy phép lại hoặc điều chỉnh giấy phép cùng những khoản phạt đi kèm.
– Những trường hợp bị kết luận là sai lệch so với giấy phép sẽ thực hiện thanh toán các khoản phạt cũng như dỡ bỏ công trình đang thi công dang dở.
Trên đây bài viết đã chia sẻ một số thông tin cơ bản về giấy phép xây dựng cũng như trả lời câu hỏi xây nhà cao hơn giấy phép xây dựng có bị phạt không. Hy vọng những thông tin trong bài viết sẽ hoàn toàn hữu ích đối với các bạn. Mọi thông tin cần giải đáp xin vui lòng liên hệ chúng tôi theo Hotline 089 888 6767.