Nhà tạm hiểu là gì? Thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm thế nào? Điều kiện để xin phép xây dựng nhà tạm ra sao? Cùng chúng tôi tìm hiểu ngay sau đây.
Điều kiện xin phép xây dựng nhà tạm là gì?
Nhà tạm thường được hiểu là loại công trình xây dựng có công năng là để ở, chỉ tồn tại trong một khoảng thời gian nhất định. Nhà tạm thường xuất hiện ở những khu vực đã có kế hoạch thu hồi đất hoặc tháo dỡ nhà ở. Chủ sở hữu nhà ở tạm tự nguyện tháo dỡ, không nhận đền bù bồi thường đối với tài sản tháo dỡ này khi Nhà nước thu hồi đất.
Hiện nay, pháp luật về xây dựng không quy định về điều kiện để nhà tạm được tồn tại mà có quy định về việc cấp giấy phép cho nhà ở có thời hạn sử dụng tại khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Về bản chất, loại nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cũng mang những đặc điểm như nhà tạm. Đó là loại công trình để ở, chỉ tồn tại trong khoảng thời gian nhất định, được chủ sở hữu tự tháo dỡ hoặc cưỡng chế tháo dỡ khi thực hiện thu hồi đất.
Căn cứ khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng 2020 (điều khoản sửa đổi bổ sung Điều 94 Luật Xây dựng 2014), để nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn thì nhà ở này phải đảm bảo đồng thời các tiêu chí sau đây:
Một là, đảm bảo các điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng nhà đẹp có thời hạn
Hai là, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn công trình lân cận, môi trường, và các yêu cầu khác theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014
Ba là, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng thời hạn sử dụng phải có thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014
Đây là loại tài liệu rất quan trọng để xác định mức độ ảnh hưởng của công trình mẫu nhà ống 2 tầng đẹp ở nông thôn đối với các công trình lân cận, cũng là căn cứ để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét có cấp giấy phép xây dựng hay không. Cụ thể, điều kiện về thiết kế của nhà ở riêng lẻ này cần đảm bảo:
Bốn là, để được xây dựng, chủ sở hữu công trình phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tạm
Điều 102 Luật Xây dựng 2014 quy định về thủ tục cấp giấy phép xây dựng mới có thời hạn cho công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ được thường được thực hiện thông qua các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp mới giấy phép xây dựng có thời hạn
Chủ đầu tư/chủ sở hữu công trình chuẩn bị 02 bộ hồ sơ gồm các tài liệu, giấy tờ như chúng tôi đã nêu trên.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người đề nghị cấp giấy phép xây dựng nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Bước 2: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ
– Nơi nộp hồ sơ: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
– Bộ phận tiếp nhận hồ sơ tiếp nhận hồ sơ, trao giấy biên nhận cho người nộp hồ sơ khi người yêu cầu nộp hồ sơ.
>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà ở mới nhất
– Cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ thực hiện các công việc sau:
+ Kiểm tra hồ sơ, hướng dẫn bổ sung hồ sơ nếu chưa đầy đủ;
+ Thực hiện thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa: Chủ đầu tư/người yêu cầu cấp phép sẽ không được cấp giấy phép nếu sau 2 lần nhận được thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc bổ sung, hoàn thiện hồ sơ mà họ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ;
+ Lấy ý kiến của các cơ quan chuyên môn khác nếu trong trường hợp về những lĩnh vực liên quan đến công trình xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật;
Bước 3: Trả kết quả
Cơ quan có thẩm quyền trả kết quả cho người yêu cầu/chủ đầu tư trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo cho chủ đầu tư/người yêu cầu về việc thay đổi thời gian trả kết quả, thời hạn tối đa được tăng thêm là 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Trên đây là toàn bộ thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm bạn có thể tham khảo. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ để nhận tư vấn kỹ càng.