Thủ tục hoàn công nhà giúp các công trình xây dựng được ghi nhận là có phép và đúng với bản vẽ. Đồng thời cũng sẽ được pháp luật thừa nhận giá trị tài sản là ngôi nhà ở trên đất. Đây là thủ tục quan trọng vậy nên mỗi cá nhân, hộ gia đình,.. nên hoàn tất thủ tục này để đảm bảo quyền lợi. Hôm nay chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp tất tần tật các thắc mắc về nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng. Theo dõi ngay!
Nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng có rủi ro gì không?
Trên thực tế, nếu xác định ở lâu dài, căn nhà dù chưa hoàn công nhưng đã có sổ hồng và việc sửa chữa ngôi nhà không làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì người mua nhà vẫn có thể an tâm xuống tiền.
Tuy nhiên, người mua vẫn cần chắc chắn rằng mọi giấy tờ pháp lý đều hợp pháp và đầy đủ. Bởi trong nhiều trường hợp, việc mua nhà chưa hoàn công vẫn có thể dẫn đến một số rủi ro nhất định cho người mua.
Ví dụ, nếu nhà đã có sổ đỏ mà chưa được hoàn công thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Điều này có nghĩa là người mua không có quyền sở hữu nhà trên đất, mà chỉ có quyền sử dụng đất.
Về phía người bán, điều này có thể là cái cớ để người mua ép giá ngôi nhà xuống mức thấp hơn giá trị thực. Nhưng trong trường hợp chủ nhà cũ chưa có giấy chứng nhận thì rủi ro đối với người mua sẽ tăng lên.
Do giấy phép xây dựng vẫn đứng tên chủ cũ nên người mua nếu muốn hoàn công sẽ cần chữ ký của chủ cũ trên một số giấy tờ. Rắc rối sẽ xảy ra nếu chủ cũ không có thiện chí giúp đỡ hoặc ở xa.
Hơn nữa, nếu thiết kế nhà ống 1 tầng 5x14m xây dựng sai phép, người mua cũng cần tốn thêm chi phí sửa chữa, trả lại hiện trạng ngôi nhà theo đúng giấy phép xây dựng để được hoàn công. Đặc biệt, nếu cơ quan chức năng rà soát, ngôi nhà xây trái phép có thể bị cưỡng chế tháo dỡ.
Nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng không bị phạt
Pháp luật không có quy định về thời hạn hoàn công sau khi xây dựng xong công trình nhà ở. Chủ nhà có thể chưa cần thực hiện thủ tục này trong quá trình sử dụng. Tuy nhiên sẽ gặp nhiều khó khăn nếu muốn chuyển nhượng, thế chấp hoặc cầm cố tài sản. Phần lớn là không thể thực hiện được các thủ tục vừa nêu.
Giải pháp cần thực hiện
Để tránh vướng phải rắc rối sau này cho cả người mua và người bán, việc hoàn công là cần thiết. So với việc hoàn công ngay sau khi nhà được xây dựng xong, việc hoàn công sau đó sẽ phức tạp và tốn thời gian hơn. Bên cạnh đó, bạn có thể sử dụng dịch vụ hoàn công nhà do giayphepxaydung.net cung cấp để có thể hoàn thành thủ tục trong thời gian sớm nhất. Vui lòng liên hệ Hotline để được tư vấn chi tiết.
Các trường hợp không cần làm thủ tục hoàn công nhà ở
Những trường hợp mà không cần phải làm thủ tục hoàn công nhà ở bao gồm có các trường hợp sau:
– Các công trình bí mật nhà nước; các công trình xây dựng khẩn cấp;
– Công trình thuộc các dự án đầu tư xây dựng có sử dụng vốn đầu tư công được chính Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu của cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, của Viện kiểm sát nhân dân tối cao, của Tòa án nhân dân tối cao, của Kiểm toán nhà nước, của Văn phòng Chủ tịch nước, của Văn phòng Quốc hội, bộ, của các cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, các cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của các tổ chức chính trị – xã hội, của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
– Công trình thiết kế nhà ống 1 tầng 4x12m xây dựng tạm theo những quy định tại Điều 131 của Luật xây dựng;
>> Xem thêm: Xây dựng không phép bị phạt bao nhiêu?
– Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc các công trình sửa chữa, cải tạo ở mặt ngoài không tiếp giáp với đường ở trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo đúng quy định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung về sửa chữa, cải tạo sẽ không làm thay đổi các công năng sử dụng, sẽ không làm ảnh hưởng đến an toàn của kết cấu chịu lực của các công trình, phù hợp với những quy hoạch xây dựng đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về vấn đề bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ;
– Công trình quảng cáo mà không thuộc vào đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về quảng cáo; những công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo những quy định của Chính phủ;
– Công trình xây dựng ở trên địa bàn hai tỉnh trở lên, các công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với các quy hoạch xây dựng hoặc những quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành mà đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Công trình xây dựng mà đã được các cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo về kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ các điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng được các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo các quy định của Luật xây dựng;
– Nhà ở riêng lẻ mà có quy mô dưới 7 tầng thuộc vào dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Công trình xây dựng cấp IV, những nhà ở riêng lẻ ở nông thôn mà có quy mô dưới 7 tầng và phải thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, không thuộc quy hoạch xây dựng các khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn mà đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở những khu vực miền núi, hải đảo thuộc khu vực mà không có quy hoạch đô thị, không có quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ những công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng ở trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Vậy là trên đây chúng tôi đã gửi đến bạn toàn bộ thông tin về vấn đề nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng. Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ Hotline để nhận tư vấn kỹ càng.