Giấy phép xây dựng có thời hạn

Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cho công trình, mẫu thiết kế nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong một thời gian nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng. Để có được giấy phép này, nhà đầu tư phải nắm rõ các quy định sau.

Ai được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn? Trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác, ai cũng mong muốn được cấp giấy phép xây dựng không thời hạn. Tuy nhiên, một số trường hợp đã có quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Nói cách khác, loại giấy phép này được cấp cho chủ đầu tư xin phép xây dựng trong khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng thể. chi tiết xây dựng các khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa triển khai và chưa có quyết định thu hồi đất nếu đủ điều kiện.

Lưu ý: Chủ đầu tư bao gồm hộ gia đình và cá nhân.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định các điều kiện sau

2.1. Điều kiện chung

(1) Thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(2) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định đối với từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng; chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(NLĐO) – Căn cứ khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và trên cơ sở kế hoạch triển khai thực hiện quy hoạch xây dựng, vị trí công trình, Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quy định cụ thể về quy mô, tầng cao; thời hạn tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, theo đó để được cấp giấy phép phải đáp ứng điều kiện này).

(3) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

(4) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất; nếu không tự phá dỡ sẽ bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.

Trường hợp sau thời hạn này mà quy hoạch xây dựng không thực hiện được thì chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2.2. Điều kiện cụ thể

Đối với công trình xây dựng không phải là nhà ở riêng lẻ

Các điều kiện chung và cụ thể sau đây phải được đáp ứng:

• Đảm bảo an toàn cho các công trình, công trình lân cận và các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ; bảo đảm khoảng cách an toàn đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại và các công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh; đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ các công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa.
• Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Khoản 24 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.
• Có hồ sơ xin phép xây dựng phù hợp.

Đối với nhà ở riêng lẻ

Các điều kiện chung và cụ thể sau đây phải được đáp ứng:

• Đảm bảo an toàn cho các công trình, công trình lân cận và các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ; đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ các công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại và các công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh.
• Thiết kế xây dựng phải phù hợp với quy định tại Khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014 (nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2 hoặc có chiều cao từ 12 mét trở xuống dưới 03 tầng; hộ gia đình tự thiết kế,…).
• Có hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Ghi chú

• Khi hết thời hạn ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch xây dựng được điều chỉnh làm kéo dài kế hoạch thực hiện thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng thông báo gia hạn.

Chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa thì cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phù hợp với thời hạn quy hoạch xây dựng điều chỉnh.

Các công trình xây dựng, nhà ở độc lập thuộc tình trạng (1) đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, công trình xây dựng mới không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, chỉ cấp giấy phép xây dựng để sửa chữa, cải tạo. dự án trong một thời hạn.

Nếu sau năm 2003, kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa ra quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà chưa điều chỉnh hoặc hủy bỏ hoặc kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện chưa điều chỉnh hoặc hủy bỏ thì người sử dụng đất có quyền xác định thời hạn.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng có thời hạn

(Hồ sơ này áp dụng đối với biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập)

Hồ sơ thực hiện dự án xây dựng mới như sau:

• Số lượng hồ sơ: 02 bộ.
• Thành phần hồ sơ gồm các tài liệu sau:

(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 (đổi tiêu đề thành “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn”).

(2) Một trong các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất như Sổ đỏ, Sổ hồng.

(3) Trường hợp quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy phải nộp 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo chứng chỉ thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy và bản vẽ thẩm duyệt; nếu theo quy định của pháp luật về xây dựng thì báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế kiến ​​trúc, bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
• Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.
• Đối với công trình có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng có thời hạn

Bước 1: Gửi đơn đăng ký của bạn

Nhà đầu tư (bao gồm cả hộ gia đình, cá nhân) nộp cơ chế một cửa cấp huyện cho Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc gửi qua đường bưu điện.

Bước 2: Nhận hồ sơ

Bước 3: Xử lý yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng đã hết, còn phải xem xét, có thể gia hạn nhưng không quá 10 ngày, kể từ ngày hết thời hạn, trường hợp này phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư.

Nếu bạn cần thêm thông tin về giấy phép xây dựng có thời hạn cho trường hợp của mình, vui lòng liên hệ 083 889 6767 và trao đổi vấn đề của bạn với các chuyên gia pháp lý của chúng tôi.