Xây nhà cấp 4 có phải xin phép không? Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền và thủ tục ra sao? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thông tin này trong bài viết dưới đây.
Nhà cấp 4 là gì? Xây nhà cấp 4 có phải xin phép không?
Căn cứ theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở cấp 4 được định nghĩa là những nhà ở riêng lẻ chỉ được xây dựng 1 tầng, chiều cao từ 6m trở xuống và tổng diện tích sàn không quá 1.000m2.
Nhà ở cấp 4 cũng được xem là một loại nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà liền kề, được xây dựng trên đất ở riêng thuộc quyền sở hữu của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình nên phải xin các loại giấy phép xây dựng. Cụ thể được quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:
- Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn, cụ thể là khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Nhà cấp 4 khu vực nông thôn được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa
Như vậy tất cả những nhà cấp 4 thuộc các trường hợp trên đều sẽ phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Trong Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP có quy định về hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như sau:
- Số lượng bộ hồ sơ cần có: 02 bộ
- Thành phần hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo Mẫu số 01 được ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP
- Những giấy tờ liên quan để chứng minh quyền sử dụng đất như Sổ đỏ, Sổ hồng,…
- 2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng gồm: bản vẽ mặt bằng công trình kèm sơ đồ vị trí; bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt đứng và cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ kỹ thuật những công trình phụ gồm cấp, thoát nước, cấp điện
- Nếu có công trình liền kề phải cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình đó
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ và báo cáo kết quả thẩm duyệt nếu được yêu cầu.
Trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sẽ tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà đẹp cấp 4 theo các bước như sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ hộ sẽ nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa theo quy định hoặc nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra xem bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 đã đủ hay chưa. Nếu đủ sẽ thu lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4, ghi giấy biên nhận và trả giấy hẹn cho người nộp. Nếu chưa đủ hoặc chưa đúng sẽ hướng dẫn người nộp làm lại. Bộ hồ sơ sẽ không được tiếp nhận trong trường hợp chủ hộ không hoàn thiện theo yêu cầu.
- Bước 3: Giải quyết yêu cầu
- Bước 4: Trả kết quả
Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định, chủ hộ sẽ nhận được giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Trường hợp đến thời hạn giải quyết nhưng cần phải xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép sẽ thông báo bằng văn bản tới chủ hộ và giải quyết trong vòng không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
>> Xem thêm: Sửa nhà có phải xin giấy phép? Không có bị xử phạt ra sao?
Xây nhà cấp 4 có phải xin phép & hết bao nhiêu tiền?
Mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ có sự khác nhau đối với mỗi loại công trình. Cụ thể được quy định như sau:
+ Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/giấy phép.
+ Đối với các công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép.
+ Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 đồng/giấy phép
Xây nhà cấp 4 có phải xin phép không? Hy vọng qua đây bạn đã tìm ra câu trả lời mong muốn. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ Hotline để nhận tư vấn kỹ càng.